Дата:
11-04-2011
Просмотры:
5401
Во многих компаниях считается, что главным в аренде склада является цена. Такую точку зрения конечно можно понять, но следует понимать, что если цена на предлагаемые складские площади отличается от среднерыночной, это хороший повод задать вопросы арендодателю и внимательно изучить территорию предполагаемой металлобазы. Давайте посмотрим на какие моменты следует обратить внимание и какие вопросы требую основательного обсуждения.
Основные вопросы к арендодателю
- Изучить документы на правообладание сдаваемой территории.
- Как оплачивается электроэнергия.
- Как оплачивается охрана склада и за что она несет ответственность.
- Какие предполагаются дополнительные платежи?
- При наличие крана, узнать кем оплачивается его обслуживание и ремонт.
- При наличие железнодорожных подъездных путей, узнать к какому узловому центру относятся, кем оплачивается их обслуживание и ремонт.
- Если вы не единственный арендатор, попросить показать договора с другими арендаторами, а по возможности переговорить с их сотрудниками на территории склада.
- Уточнить, какое количество погрузочно-разгрузочных работ способна осуществить склад без привлечения дополнительных мощностей.
- Оговорить, какими полномочиями будет обладать кладовщик компании на территории металлобазы. Какие вопросы будут входить в его компетенцию.
- Узнать, какие существуют резервные мощности, на случай выхода из строя основного оборудования, при отсутствии резервных мощностей, как быстро способны привлечь дополнительные мощности со стороны, их месторасположение, стоимость.
- Имеют ли рабочие , обслуживающие склад, знания и навыки для работы с металлопрокатом, квалификацию стропальщиков, если необходимо применение сварочных работ – квалификацию сварщиков. Ознакомлены ли они с техникой безопасности при погрузочно-разгрузочных работах и при работе с инструментом применяемым при обработке металлопроката и труб ( резка, вязка).
- Для Арендаторов Москвы и Московской области важен вопрос подъездных автомобильных дорог, в связи с многокилометровыми пробками как в городе, так и на трассах в пределах московской области. Наличие подъездов с двух и более трас является более приоритетным.
- В случае, если вы планируете обслуживать металлобазу своим персоналом, какие подсобные помещения будут находиться в вашем распоряжении, их утепленность и кондиционирование, наличие прочих удобств. Арендная ставка на такие помещения может отличаться от предлагаемой за основную территорию склада.
- Для закрытого склада при наличие опорных колон и оборудованного кран-балкой, ознакомиться с документацией, подтверждающей, что данные колонны способны выдержать максимально разрешенную нагрузку на кран балку. Так существует возможность того, что данное подъемное оборудование монтировалось позднее без учета работы с максимальным весом.
- Уделите внимание пожарной безопасности. Оборудован ли склад противопожарной сигнализацией и системой тушения пожара ( для закрытых складов), при наличие таковой - насколько она работоспособна, пожарных гидрантов ( для всех видов складов).
